二手房交易的阶段：
１、买方了解产权状况，卖方提供房产证、身份证等。
２、买方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同（至少一式三份）。
３、双方共同向国土部门提出申请，接受审查。
４、立契。
５、缴纳税费。
６、办理过户。双方办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说，签订买卖合同后，由买卖双方共同到银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更，买方领取房产证后，银行将贷款一次性发放。
一、 商品房交易过户手续
1、如买方通过贷款方式支付房款，则与买卖双方的过户无关，交易中心不审查双方房款的支付及流向，但产权证完成变更登记时，银行才向买方放款。
2、如卖方的房屋未还清银行贷款，处于抵押。则必须通过第三方垫资的方式，先将房屋解除抵押，然后再办理过户手续。
二、已购经济适用房上市交易手续
经济适用住房在交易时有一些政策性的限制：五年之内，禁止转让，如转让必须是购买原价，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发办公室办理审批，然后才能交易。五年之后，交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。
三、房改房（含危改房）的过户手续
房改房分为成本价、标准价等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。成本价购房在交易时需补交土地出让金。标准价房屋出售时因原售房单位有6%的产权，需共有权人同意出售方能上市交易。
四、法院查封拍卖房屋的过户程序
法院查封拍卖的房屋，申请人需持法院单方过户协助执行通知书到国土办理登记手续，登记完成后才能再次上市出售。登记时个人提供的身份证明与其它房屋交易提供的证明文件一致。 |